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2016-2-26 | 发布者:admin | 热度: | 评论:0
导读:   最近两周,上市房企纷纷集中发布今年1月销售业绩,大多数上市房企交出了漂亮的答卷。据中原地产市场研究部统计数据,截至2月17日,22家上市房企公布销售业绩,总...

  最近两周,上市房企纷纷集中发布今年1月销售业绩,大多数上市房企交出了漂亮的答卷。据中原地产市场研究部统计数据,截至2月17日,22家上市房企公布销售业绩,总额达到1322.11亿元,同比上涨46.9%。其中,18家上市房企销售业绩飘红,仅有4家上市房企销售业绩出现小幅下降。

  八成上市房企业绩飘红

  根据中原地产市场研究部统计数据,截至今年2月17日,有22家上市房企已公布今年1月销售业绩,其中万科销售额达到255.9亿元,依旧稳坐行业老大的位置;恒大地产以212.3亿元,排名第二名;保利地产销售额为139.78亿元,排名第三。

  在这22家上市房企中,有18家上市房企销售业绩飘红,占比达到82%,其中不乏像万科、恒大、保利、碧桂园、华润置地一线龙头房企,也有像富力地产、中国金茂、龙湖地产这样的典型房企。

  值得关注的是,有4家上市房企销售业绩出现小幅下降,其中包括世茂、远洋等企业。严跃进表示,“今年1月,世茂出现业绩的下滑,与其推盘节奏较慢有关系。预计到了二季度,随着企业相应可售房源的入市,销售业绩也会有可能出现上涨。远洋的销售业绩下滑,与企业持续推进地产金融改革有一定的关系,该公司产业聚焦点在发生转移。”

  中原地产首席分析师张大伟表示,“标杆上市房企在2015年度的表现优于市场平均水平,今年1月份的销售情况延续了这一趋势。”中原地产市场研究部经理靳瑞欣认为,今年1月,部分上市房企通过产品创新、定制户型、加速推盘、创新营销等不同方式,提升了公司的销售业绩,这是此类企业今年1月销售业绩普遍好于去年同期的原因。

   中国金茂业绩同比增长超600%

  北京晨报记者观察发现,在上述18家业绩飘红的上市房企中,中国金茂、金地、碧桂园等5家企业今年1月销售业绩上涨幅度在100%以上,其中中国金茂今年1月销售额增幅最大,同比增长达到613%,成为名副其实的“黑马”;金地今年1月销售额增幅排第二,同比增长达到345.90%,取得了骄人的成绩。保利地产、恒大地产、绿城、龙湖、富力等8家企业今年1月销售额同比增长在20%至100%之间。华润置地、万科、融创等5家企业今年1月销售额同比增长在1%至20%之间。

  易居智库研究总监严跃进认为,中国金茂在产品定位上以高端为主,其产品类型与市场上释放的改善需求相吻合,所以才能有较大的认购规模,进而促进企业业绩的大幅提升。

  “金地销售业绩出现上涨,与其此前积极进行土地储备、培育新的项目有关系,所以业绩增幅相对大。”严跃进说。克而瑞研究中心分析师沈晓玲表示,“去年末金地加大了推盘的数量,促使今年1月销售量出现增长,从而推动了企业业绩的上涨。”

  新政出台促房企业绩预期向好

  对于后续上市房企业绩的变化,张大伟分析说,“2015年是我国房地产市场复苏的一年,但对于房企来说,利润率降低已成普遍现象,部分房企甚至出现亏损,上市房企业绩出现分化。这一趋势在2016年还会得到延续,上市房企的业绩压力依然较大,尤其是布局在三四线城市的房企,需要努力摆脱库存积压、销售困难的困局。

  也有业内人士认为,今年2月初,央行出台新政降低了非限购城市的首付比例,不久又有契税营业税降低的新政出台,将会刺激楼市成交放量,预计2016年的房地产市场形势会好于2015年。这有利于上市房企的业绩提升。

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