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菅家婆摇钱树王中王

2016-1-28 | 发布者:admin | 热度: | 评论:0
导读:   综合北京土地储备中心和研究机构最新发布的统计数据显示,2015年北京全年的土地成交总额达到1983.5亿元,同比增长3.5%,创造了新的历史纪录。随着众多房企回归一...

  综合北京土地储备中心和研究机构最新发布的统计数据显示,2015年北京全年的土地成交总额达到1983.5亿元,同比增长3.5%,创造了新的历史纪录。随着众多房企回归一线城市,使得北京土地市场的竞争加剧。有业内人士表示,随着土地成本显著上涨,将更加考验开发商的整体运营能力。

  土地收入总额达1983.5亿元

  去年12月28日,顺义区仁和镇05-02-15-1地块R2二类居住用地、05-02-17地块A33基础教育用地限价商品住房项目成交,是2015年土地市场的收官之作。中原地产首席分析师张大伟表示,“这块地的位置不算好,且居住部分全部是限价房,销售限价为1.3万元/平方米,但依然吸引了5家房企参与角逐,最终经过67轮争夺,以12.6亿成交。由此可见,北京土地市场竞争异常激烈。”

  据中原地产统计数据显示,2015年,北京土地出让金总额达到1983.5亿元,再创历史新高。2015年北京共出让108宗土地,相比2014年减少了33宗;2015年北京出让地块的建设用地面积合计697.43万平方米,规划建筑面积1482.54万平方米,同比分别减少25.6%、10.9%,这一土地成交量创造了近8年的新低。

  亚豪机构市场总监郭毅认为,北京土地供应的减少是成交量创造新低的根本原因,特别是住宅用地,2015年仅成交50宗,创近3年新低。伴随着北京土地供应不断减少,北京土地市场的需求却在日益增加,大型房企回归一线城市,外地房企大举进京,使得北京土地呈现出明显的供不应求状况。尤其是大多数被拍卖的宅地均引发房企激烈争抢,甚至是昌平北七家、大兴瀛海、顺义仁和此类六环附近的郊区均出现楼面价在3万元/平方米以上的地块,高价地范围出现广泛外延。

  9宗宅地地价超5万元

  众多房企的争抢在一定程度上推高了地价。来自中原地产统计数据,2015年有9宗宅地楼面价达到或超过5万元/平方米,而在2014年楼面价达到或超过5万元/平方米的宅地仅有4宗。2015年楼面价最高的宅地为丰台樊家村地块,楼面价高达75000元/平方米。

  “随着北京地价的攀升,未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势,而很多过去认为是非豪宅区的区域将会出现大量的豪宅项目。”张大伟说,众多房企在北京拼抢高价地,开始从国企蔓延到民企,预计2016年未来北京土地市场竞争会越来越激烈。

  伟业我爱我家市场研究院经理孔丹告诉北京晨报记者,“随着土地成本显著上涨,将增加开发商运营难度。北京土地成本愈加高企,土地建设条件愈加复杂,将更加考验开发商的整体运营能力。未来,各个房企不仅要在项目规划和定位等方面上下工夫,而且还要对如何提升项目的软性价值上用心考量。”

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